Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer : m2, loyers et DPE
Alpes-Maritimes · Population : 5 008 · Voir les risques de Villefranche-sur-Mer
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Villefranche-sur-Mer : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 9 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Alpes-Maritimes), l'appartement (8 267 €/m2) se situe 71 % au-dessus de la moyenne du département (4 829 €/m2), et la maison (13 656 €/m2) 152 % au-dessus de la moyenne départementale (5 425 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 414 € | 28 | 6 560 € | 162 |
| 2022 | 12 069 € | 26 | 7 391 € | 209 |
| 2023 | 13 949 € | 26 | 7 763 € | 136 |
| 2024 | 14 736 € | 20 | 8 333 € | 127 |
| 2025 | 11 322 € | 20 | 8 680 € | 141 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
1 854 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 152 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 8,2 %), contre 5,8 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 50 | 2,7 % |
| B | 165 | 8,9 % |
| C | 631 | 34,0 % |
| D | 582 | 31,4 % |
| E | 274 | 14,8 % |
| F | 120 | 6,5 % |
| G | 32 | 1,7 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Villefranche-sur-Mer compte 43 commerces, 4 établissements d'enseignement et 85 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Point d'attention majeur pour une maison : la commune cumule une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et 3 reconnaissance(s) de catastrophe naturelle sécheresse. Ce couple signale un risque réel de fissures sur les maisons individuelles : examinez attentivement le bâti (fissures, reprises), demandez au vendeur les sinistres déjà indemnisés (obligation légale) et, pour un terrain, l'étude géotechnique de la loi ELAN est obligatoire.
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2017 a été le 1er plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Le risque inondation est recensé sur la commune : vérifiez la situation du bien (étage, vide sanitaire, antécédents de sinistres).
Consultez la fiche risques complète de Villefranche-sur-Mer, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Villefranche-sur-Mer ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 8 267 EUR/m2 pour un appartement et 13 656 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Villefranche-sur-Mer ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 26,41 EUR/m2 en appartement et 19,11 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Villefranche-sur-Mer ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Villefranche-sur-Mer sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Villefranche-sur-Mer ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 578 690 EUR et une maison de 100 m2 environ 1 365 600 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villefranche-sur-Mer ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +32 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.