Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer : m2, loyers et DPE
Alpes-Maritimes · Population : 3 874 · Voir les risques de Beaulieu-sur-Mer
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Beaulieu-sur-Mer : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 6 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Alpes-Maritimes), l'appartement (8 026 €/m2) se situe 66 % au-dessus de la moyenne du département (4 829 €/m2), et la maison (11 250 €/m2) 107 % au-dessus de la moyenne départementale (5 425 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 375 € | 5 | 6 307 € | 114 |
| 2022 | 17 219 € | 13 | 6 885 € | 145 |
| 2023 | 10 891 € | 5 | 7 933 € | 102 |
| 2024 | 13 674 € | 6 | 7 786 € | 102 |
| 2025 | 13 272 € | 4 | 8 500 € | 113 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
1 009 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 51 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 5,1 %), contre 5,7 % en moyenne dans le département (Alpes-Maritimes).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 22 | 2,2 % |
| B | 129 | 12,8 % |
| C | 334 | 33,1 % |
| D | 298 | 29,5 % |
| E | 175 | 17,3 % |
| F | 41 | 4,1 % |
| G | 10 | 1,0 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Beaulieu-sur-Mer compte 75 commerces, 3 établissements d'enseignement et 53 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles : pour une maison individuelle, vérifiez les fissures et sachez qu'une étude géotechnique accompagne obligatoirement la vente d'un terrain constructible (loi ELAN).
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2017 a été le 1er plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Le risque inondation est recensé sur la commune : vérifiez la situation du bien (étage, vide sanitaire, antécédents de sinistres).
Consultez la fiche risques complète de Beaulieu-sur-Mer, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Beaulieu-sur-Mer ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 8 026 EUR/m2 pour un appartement et 11 250 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Beaulieu-sur-Mer ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 27,68 EUR/m2 en appartement et 19,11 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Beaulieu-sur-Mer ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Beaulieu-sur-Mer sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Beaulieu-sur-Mer ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 561 820 EUR et une maison de 100 m2 environ 1 125 000 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +35 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.