Prix immobilier à Saint-Cloud : m2, loyers et DPE
Hauts-de-Seine · Population : 29 855 · Voir les risques de Saint-Cloud
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Saint-Cloud : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 6 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Hauts-de-Seine), l'appartement (6 504 €/m2) se situe 4 % en dessous de la moyenne du département (6 781 €/m2), et la maison (10 147 €/m2) 31 % au-dessus de la moyenne départementale (7 717 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 827 € | 62 | 7 119 € | 348 |
| 2022 | 10 440 € | 58 | 7 215 € | 364 |
| 2023 | 10 537 € | 34 | 6 833 € | 275 |
| 2024 | 9 888 € | 48 | 6 383 € | 276 |
| 2025 | 9 709 € | 45 | 6 451 € | 317 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
8 182 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 1 298 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 15,9 %), contre 12,6 % en moyenne dans le département (Hauts-de-Seine). La part de passoires y est plus élevée que dans le département : la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est un point à chiffrer avant l'achat, d'autant que les étiquettes F et G limitent désormais la mise en location.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 10 | 0,1 % |
| B | 107 | 1,3 % |
| C | 2 141 | 26,2 % |
| D | 2 482 | 30,3 % |
| E | 2 144 | 26,2 % |
| F | 814 | 9,9 % |
| G | 484 | 5,9 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Saint-Cloud compte 139 commerces, 34 établissements d'enseignement et 303 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Exposition forte au retrait-gonflement des argiles : pour une maison individuelle, vérifiez les fissures et sachez qu'une étude géotechnique accompagne obligatoirement la vente d'un terrain constructible (loi ELAN).
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2020 a été le 4e plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
Consultez la fiche risques complète de Saint-Cloud, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Saint-Cloud ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 6 504 EUR/m2 pour un appartement et 10 147 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Saint-Cloud ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 26,39 EUR/m2 en appartement et 23,73 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Saint-Cloud ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Saint-Cloud sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Saint-Cloud ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 455 280 EUR et une maison de 100 m2 environ 1 014 700 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Cloud ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ -9 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.