Prix immobilier à Longeville-lès-Metz : m2, loyers et DPE
Moselle · Population : 4 102 · Voir les risques de Longeville-lès-Metz
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Longeville-lès-Metz : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 7 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Le volume de ventes récentes est insuffisant pour publier un prix médian fiable à Longeville-lès-Metz (source DVF).
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
1 158 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 187 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 16,1 %), contre 8,5 % en moyenne dans le département (Moselle). La part de passoires y est plus élevée que dans le département : la rénovation énergétique (isolation, chauffage) est un point à chiffrer avant l'achat, d'autant que les étiquettes F et G limitent désormais la mise en location.
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 1 | 0,1 % |
| B | 47 | 4,1 % |
| C | 339 | 29,3 % |
| D | 345 | 29,8 % |
| E | 239 | 20,6 % |
| F | 155 | 13,4 % |
| G | 32 | 2,8 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Longeville-lès-Metz compte 10 commerces, 2 établissements d'enseignement et 53 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Point d'attention majeur pour une maison : la commune cumule une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et 3 reconnaissance(s) de catastrophe naturelle sécheresse. Ce couple signale un risque réel de fissures sur les maisons individuelles : examinez attentivement le bâti (fissures, reprises), demandez au vendeur les sinistres déjà indemnisés (obligation légale) et, pour un terrain, l'étude géotechnique de la loi ELAN est obligatoire.
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2022 a été le 1er plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
Consultez la fiche risques complète de Longeville-lès-Metz, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Longeville-lès-Metz ?
Le volume de ventes récentes à Longeville-lès-Metz est insuffisant pour calculer un prix médian fiable (source DVF).
Quel loyer prévoir à Longeville-lès-Metz ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 13,39 EUR/m2 en appartement et 10,22 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Longeville-lès-Metz ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Longeville-lès-Metz sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.