Prix immobilier à Rognac : m2, loyers et DPE
Bouches-du-Rhône · Population : 12 576 · Voir les risques de Rognac
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Rognac : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Élevé, 10 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Bouches-du-Rhône), l'appartement (2 888 €/m2) se situe 15 % en dessous de la moyenne du département (3 397 €/m2), et la maison (3 810 €/m2) 11 % en dessous de la moyenne départementale (4 283 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 583 € | 86 | 2 542 € | 36 |
| 2022 | 3 974 € | 91 | 2 808 € | 50 |
| 2023 | 4 074 € | 92 | 3 021 € | 40 |
| 2024 | 3 706 € | 58 | 2 613 € | 36 |
| 2025 | 3 740 € | 80 | 2 976 € | 53 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
1 757 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 48 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 2,7 %), contre 3,2 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 154 | 8,8 % |
| B | 164 | 9,3 % |
| C | 762 | 43,4 % |
| D | 506 | 28,8 % |
| E | 123 | 7,0 % |
| F | 39 | 2,2 % |
| G | 9 | 0,5 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Rognac compte 41 commerces, 10 établissements d'enseignement et 89 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Point d'attention majeur pour une maison : la commune cumule une exposition forte au retrait-gonflement des argiles et 7 reconnaissance(s) de catastrophe naturelle sécheresse. Ce couple signale un risque réel de fissures sur les maisons individuelles : examinez attentivement le bâti (fissures, reprises), demandez au vendeur les sinistres déjà indemnisés (obligation légale) et, pour un terrain, l'étude géotechnique de la loi ELAN est obligatoire.
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2019 a été le 4e plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Le risque inondation est recensé sur la commune : vérifiez la situation du bien (étage, vide sanitaire, antécédents de sinistres).
- Présence d'un site Seveso ou d'un PPRT : dans les périmètres concernés, des travaux de protection peuvent être prescrits aux logements.
Consultez la fiche risques complète de Rognac, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Rognac ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 2 888 EUR/m2 pour un appartement et 3 810 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Rognac ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 15,86 EUR/m2 en appartement et 14,58 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Rognac ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Rognac sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Rognac ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 202 160 EUR et une maison de 100 m2 environ 381 000 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Rognac ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +17 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.