Prix immobilier à Aubagne : m2, loyers et DPE
Bouches-du-Rhône · Population : 47 529 · Voir les risques de Aubagne
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Aubagne : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 10 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Bouches-du-Rhône), l'appartement (2 755 €/m2) se situe 19 % en dessous de la moyenne du département (3 397 €/m2), et la maison (4 552 €/m2) 6 % au-dessus de la moyenne départementale (4 283 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 306 € | 200 | 2 583 € | 396 |
| 2022 | 4 391 € | 162 | 2 782 € | 367 |
| 2023 | 4 822 € | 115 | 2 894 € | 306 |
| 2024 | 4 500 € | 127 | 2 705 € | 298 |
| 2025 | 4 359 € | 150 | 2 636 € | 364 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
10 663 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 351 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 3,3 %), contre 3,2 % en moyenne dans le département (Bouches-du-Rhône).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 194 | 1,8 % |
| B | 914 | 8,6 % |
| C | 5 758 | 54,0 % |
| D | 2 613 | 24,5 % |
| E | 833 | 7,8 % |
| F | 283 | 2,7 % |
| G | 68 | 0,6 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Aubagne compte 424 commerces, 49 établissements d'enseignement et 881 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Point d'attention majeur pour une maison : la commune cumule une exposition forte au retrait-gonflement des argiles et 13 reconnaissance(s) de catastrophe naturelle sécheresse. Ce couple signale un risque réel de fissures sur les maisons individuelles : examinez attentivement le bâti (fissures, reprises), demandez au vendeur les sinistres déjà indemnisés (obligation légale) et, pour un terrain, l'étude géotechnique de la loi ELAN est obligatoire.
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2017 a été le 1er plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
Consultez la fiche risques complète de Aubagne, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Aubagne ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 2 755 EUR/m2 pour un appartement et 4 552 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Aubagne ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 15,44 EUR/m2 en appartement et 17,64 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Aubagne ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Aubagne sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Aubagne ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 192 850 EUR et une maison de 100 m2 environ 455 200 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Aubagne ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +2 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.