Prix immobilier à Sedan : m2, loyers et DPE

Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Sedan : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 4 aléas recensés).

Prix de vente au m2

Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.

Par rapport au reste du département (Ardennes), l'appartement (862 €/m2) se situe 25 % en dessous de la moyenne du département (1 145 €/m2), et la maison (1 368 €/m2) 9 % au-dessus de la moyenne départementale (1 250 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.

Évolution sur 5 ans

Le dernier millésime peut être partiel.

Loyers indicatifs

Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.

Niveau de vie des habitants

Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.

Performance énergétique (DPE)

6 537 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 541 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 8,3 %), contre 11,4 % en moyenne dans le département (Ardennes).

Source : ADEME, DPE des logements existants.

Taxe foncière et fiscalité locale

Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.

Commerces et services

Sedan compte 135 commerces, 27 établissements d'enseignement et 171 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).

Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter

Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.

• Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.

Consultez la fiche risques complète de Sedan, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.

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Questions fréquentes

Quel est le prix au m2 à Sedan ?

Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 862 EUR/m2 pour un appartement et 1 368 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.

Quel loyer prévoir à Sedan ?

Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 8,75 EUR/m2 en appartement et 9,16 EUR/m2 en maison (millésime 2025).

Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Sedan ?

Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Sedan sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.

Quel budget pour acheter à Sedan ?

Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 60 340 EUR et une maison de 100 m2 environ 136 800 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.

Les prix immobiliers augmentent-ils à Sedan ?

Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +20 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.

Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.