Prix immobilier à Les Vans : m2, loyers et DPE
Ardèche · Population : 2 662 · Voir les risques de Les Vans
Cette page réunit les données publiques officielles du marché immobilier de Les Vans : prix de vente au m2 (DVF), loyers d'annonce, performance énergétique des logements (DPE) et fiscalité locale. Particularité de mon-risque.com : ces chiffres se croisent avec l'exposition de la commune aux risques naturels et technologiques (niveau de synthèse : Notable, 10 aléas recensés).
Prix de vente au m2
Médianes sur les ventes 2023-2025 (source DVF, DGFiP / Etalab), ventes mono-logement uniquement.
Par rapport au reste du département (Ardèche), l'appartement (2 043 €/m2) se situe 26 % au-dessus de la moyenne du département (1 618 €/m2), et la maison (2 646 €/m2) 26 % au-dessus de la moyenne départementale (2 107 €/m2). Ce repère situe la commune dans son département ; il ne tient pas compte des écarts entre quartiers ni de l'état des biens.
Évolution sur 5 ans
| Année | Maison (m2) | Ventes | Appartement (m2) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 547 € | 36 | 1 600 € | 15 |
| 2022 | 2 857 € | 21 | 2 061 € | 15 |
| 2023 | 2 646 € | 21 | 2 290 € | 10 |
| 2024 | 3 316 € | 19 | 2 361 € | 9 |
| 2025 | 2 121 € | 19 | 1 924 € | 18 |
Le dernier millésime peut être partiel.
Loyers indicatifs
Indicateurs statistiques 2025 (Carte des loyers, ministère chargé du Logement) ; pas un loyer de référence opposable.
Niveau de vie des habitants
Source : INSEE FiLoSoFi 2021 (niveau de vie médian, taux de pauvreté) et recensement. Indicateurs de contexte pour situer le pouvoir d'achat local face aux prix.
Performance énergétique (DPE)
663 DPE recensés depuis juillet 2021, dont 58 passoires énergétiques (étiquettes F et G, soit 8,7 %), contre 14,6 % en moyenne dans le département (Ardèche).
| Étiquette | Diagnostics | Part |
|---|---|---|
| A | 5 | 0,8 % |
| B | 46 | 6,9 % |
| C | 209 | 31,5 % |
| D | 227 | 34,2 % |
| E | 118 | 17,8 % |
| F | 40 | 6,0 % |
| G | 18 | 2,7 % |
Source : ADEME, DPE des logements existants.
Taxe foncière et fiscalité locale
Taux 2025 (DGFiP, fiscalité directe locale), appliqués à la valeur locative cadastrale.
Commerces et services
Les Vans compte 59 commerces, 3 établissements d'enseignement et 67 équipements de santé ou d'action sociale (INSEE, base permanente des équipements 2024).
Immobilier et risques : à vérifier avant d'acheter
Le prix ne dit pas tout : l'exposition aux risques (inondation, argiles, radon, sites industriels...) pèse sur les travaux, l'assurance et la valeur de long terme.
- Point d'attention majeur pour une maison : la commune cumule une exposition moyenne au retrait-gonflement des argiles et 4 reconnaissance(s) de catastrophe naturelle sécheresse. Ce couple signale un risque réel de fissures sur les maisons individuelles : examinez attentivement le bâti (fissures, reprises), demandez au vendeur les sinistres déjà indemnisés (obligation légale) et, pour un terrain, l'étude géotechnique de la loi ELAN est obligatoire.
- Et ce n'est pas qu'une exposition théorique : sur la maille de la commune, l'été 2017 a été le 1er plus sec des 66 étés mesurés par Météo-France depuis 1960. Le sol y a donc réellement séché en profondeur au cours de la dernière décennie.
- Un plan de prévention du risque inondation (approuvé) couvre la commune : le zonage du bien peut imposer des prescriptions de construction ou d'usage.
- Commune en potentiel radon de catégorie 3 : une mesure (kit à quelques dizaines d'euros) et une bonne ventilation suffisent le plus souvent à gérer ce point.
Consultez la fiche risques complète de Les Vans, comparez avec d'autres communes et lisez notre guide sur l'information acquéreur locataire.
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Questions fréquentes
Quel est le prix au m2 à Les Vans ?
Sur les ventes récentes (source DVF), le prix médian est de 2 043 EUR/m2 pour un appartement et 2 646 EUR/m2 pour une maison. Ces médianes sont indicatives et ne reflètent pas la valeur d'un bien précis.
Quel loyer prévoir à Les Vans ?
Les indicateurs officiels de loyers d'annonce donnent environ 10,51 EUR/m2 en appartement et 7,77 EUR/m2 en maison (millésime 2025).
Faut-il vérifier les risques avant d'acheter à Les Vans ?
Oui : l'information acquéreur locataire est obligatoire. Consultez la fiche risques de Les Vans sur mon-risque.com puis générez l'état des risques officiel sur georisques.gouv.fr.
Quel budget pour acheter à Les Vans ?
Sur la base des prix médians récents (source DVF), un appartement de 70 m2 représente environ 143 010 EUR et une maison de 100 m2 environ 264 600 EUR, hors frais de notaire et travaux. Estimation purement indicative.
Les prix immobiliers augmentent-ils à Les Vans ?
Sur les millésimes disponibles (2021 à 2025, source DVF), le prix médian au m2 a évolué d'environ +20 %. Le dernier millésime peut être partiel et les faibles volumes de ventes rendent ces variations à interpréter avec prudence.
Sources : DVF (DGFiP / Etalab), Carte des loyers (DHUP), ADEME (DPE), DGFiP (fiscalité), INSEE (équipements). Données indicatives à l'échelle de la commune ; elles ne constituent ni une estimation ni un conseil.